»Derecho a la vivienda

El mercado inmobiliario español volvió a registrar una fuerte caída durante el último año, que se saldó con casi un 30% menos de viviendas vendidas respecto al año anterior. Esto supone un descenso de más del 60% respecto al máximo, situado en 2006. Las previsiones para el próximo año, según la mayoría de los expertos, no son optimistas y apuntan, en el mejor de los casos, a una desaceleración en la caída del número de ventas.Esta situación está lejos de ser una sorpresa, por eso las nuevas medidas en materia de vivienda eran una de las principales apuestas del programa presentado por el Partido Popular, ahora en el gobierno. No obstante su implementación y, sobre todo, sus ansiados efectos reparativos, están todavía por ser notados en el mercado inmobiliario. Hasta ahora, Rajoy se ha limitado a mantener ayudas para la compra de casas como el IVA súper reducido y recuperar otras, como la deducción de IRPF por hipoteca destinada a la vivienda habitual. Pero el problema de la vivienda no se limita a la reticencia de los compradores frente a un mercado bajista (nadie quiere comprar a un precio que mañana probablemente será inferior), sino que se añade a la dificultad para encontrar financiación. Tiene el gobierno pendiente, por tanto, la parte más complicada, que es conseguir que las entidades bancarias sean capaces de sanear sus balances, recuperar la confianza y reactivar el crédito.Las medidas del gobierno en este aspecto incluyen varios puntos y supondrán una reestructuración importante en bancos y cajas, pero sus consecuencias más inmediatas en el mercado ya pueden vislumbrarse. Es de esperar por tanto que tanto el precio de las casas como el número de ventas continúe su descenso al menos durante el año en curso, en parte por el necesario reajuste tras varios años de subidas vertiginosas, y en parte por el incremento de oferta que suponen las viviendas vendidas directamente por los bancos, acompañadas a menudo por mejores condiciones de financiación.

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